多特蒙德超清壁纸:保定某房企爆雷后,人人都是買房大師?――2019年國慶節樓市觀察

多特蒙德队歌 www.suahww.com.cn 小說:ag捕魚王2如何捕獲大魚作者:伯道扁文更新時間:2019-10-23字數:67469

保定某房企爆雷后,人人都是買房大師?――2019年國慶節樓市觀察


?《樓市奇談》第227篇原創文章,全文1968字。

最近一段時間保定多家房企“爆雷”,當樓市的傳統銷售旺季“金九銀十”遇到限購之下的保定,會碰撞出怎樣的火花?作為保定上市房企服務級別的專業地產策劃公司《樓市奇談》的趙總認為:站在十年專業地產人的角度對于今年國慶節的保定樓市,我有三個印象:一是有對外較多推廣和搞案場活動的項目到訪量真心不少(直接證明了策劃對于當前賣房的重要性),比如北部某中高端項目,一個小時就有七組客戶到訪,而且都是真心想買房的朋友;二是:對應相反的一些單純依靠分銷代客的項目,到訪客戶寥寥無幾,這樣的項目能夠成交幾套?三是:到訪客戶雖然多,可觀望情緒比較高,但這七天總體來看成交表現比9月份要好一些,而且談起買房每個人都有一套自己的心得和理論,似乎人人都是買房專家。

接下來分享幾個最近見到的“買房專家級客戶”對于當前保定樓市的“分析”:

客戶一:男:40歲左右

保定新三區人 職業:工人

準確的說這是我的一個遠房親戚,再準確的說去年這個時候他還一直問我,說他想在主城區再買一套房,但是今年他見了我,上來第一句話就問,最近保定的房價是不是又降了,我說你可以這樣理解;我問那你最近還考慮買房嗎?他說我才不買呢,保定的房價肯定會繼續往下降;我問那你覺得房價能降到多少錢(一平米)?他說,我覺得保定的房價降到五六千一平米比較合理;我又問你知道最近保定土拍的價格嗎?他說不知道。。。

《樓市奇談》三句話觀點:

他們屬于典型的買漲不買跌的購房者,容易身邊人或社會輿論影響,買房還是自己做主吧。

客戶二:女閨蜜二人:50歲左右,

保定市區人 職業:不詳(應該是自己或家人在做生意)

這兩個大姐一進售樓部吸引了我的目光,因為從穿著到打扮,一看就知道不是一般人,其中一個大姐和置業顧問聊起項目和保定目前的樓市發展以及周邊的項目,幾乎如數家珍,如果不是扯了半天,幾乎沒用幾個專業的名詞,我都懷疑她們是不是過了踩盤的。

最后她們二人雙雙都留了電話,應該說比較認可該項目的位置以及產品和規劃,但是從她們的交談中,對于該項目居然沒有任何智能化家居設備,表示了一絲遺憾。

《樓市奇談》三句話觀點:

典型的多次置業客戶,周邊的朋友肯定有地產從業者,需要更專業的銷售和更好的產品來搞定他們。

客戶三:男:30歲左右

保定郊縣人 職業:類公務員

這是我一個好朋友的同學,他最近迫切的想把錢花出去,主要原因是今年突然掙了一筆小錢,但是不知道該做什么,之前玩兒過股票,也放過小貸公司,今年思考了好幾個月發現,除了買房似乎沒有更好的選擇,因此才聯系的我。

他很明白,如果現在保定買房,買東湖高鐵片區,就是買雄安買未來;如果買北部植物園片區就是買當前的優質配套,如果買西部體育新城就是買性價比。但是他想聽我的購房建議。

說實話,這樣具有投資屬性的客戶,我是不建議入市的,但是鑒于他目前在保定沒有房子,我建議他買一套對于自己來說壓力最小的房子,這樣無論如何能夠把風險降到最低。

《樓市奇談》三句話觀點:

保定房價基本已經觸底,首置剛需基本上不用再等待,投資還是要謹慎。

我在想如果大家買房都像以上三類朋友這樣考慮,那么我十幾年的房地產久白干了。。。

當然我講一些干貨,不是所有的網友們都能夠理解,因此我提煉了針對《2019年保定購房者10個必懂問題》,如果搞清楚這些問題的答案,你就能夠迅速的了解保定樓市的發展現狀,從而更好的幫助你買到適合自己的房子。具體內容如下:

問題一:房地產作為國家支柱產業,對相關的50多個行業有多大影響?

問題二:你認為當前的保定樓市限購還能夠堅持幾年?

問題三:你認為假如解除保定樓市限購后,保定房價是漲是跌?

問題四:保定最近土拍之后的住宅地塊樓面價多少元/平米?

問題五:目前保定蓋一套房子的成本是多少元/平米?

問題六:你心中的保定理想房價是多少元/平米?

問題七:如果保定主城區房價均價再降2000-3000元/平米,那意味著什么?

問題八:在你目前的人生中,有多少事情是讓你覺得完美無瑕的?

問題九:你愿意承擔買房多帶來的風險嗎?無論房價上漲或下跌?

問題十:你知道昨天容城掛了300多畝的土地保證金是15億嗎?

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發布時間:2019-10-23 00:00:00

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編輯:平馬

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